亚星体育“不限购、不限贷，想买几套就买几套，对外地人不设门槛！”，这样的广告在限购令下的苏州显得很另类也很吸引眼球，不过广告没有告诉你的是他们卖的其实是商业地产

　　一个值得重视的问题在于，在写字楼、商铺和酒店式公寓三类商业物业中，大多数市民对于写字楼和商铺的商业性用途非常清晰，但对于有着宣称“投资、自住两相宜”的酒店式公寓却不甚明了。一些开发商也正是抓住这一点，无论在产品的功能格局上还是营销宣传上都大打擦边球，强调其产品的“公寓”性，模糊“酒店式”。

　　一名在太湖边上购买一小型度假公寓的市民曾经向记者咨询，“为什么他买的第二套房首付只要50%？ ”当了解清楚原委后，他直呼自己上当了。“怪不得买的时候销售员告诉我产权是40年，当时也没太在意，以为普通住宅也差不多是这点年限。 ”

　　有餐厅、厨房，也有大中小等多种户型，记者发现，在苏州，确实有很多酒店式公寓在产品的户型设计上，与普通住宅房几乎没有差异，这让部分不明就里的人当它成了住宅性质的公寓而购买亚星体育。“我们在宣传上不想突出酒店式公寓，我们强调服务式公寓。 ”

　　园区一商业项目的相关负责人曾这样对记者说过。记者发现，在苏州，除了用服务式公寓来取代酒店式公寓外，还有使用精装公寓、精装公馆、高级公寓、度假型公馆等概念的，其目的大多是为了模糊掉自己是酒店式公寓的商业性质。

　　“因为投资渠道有限，加上投资住宅受限，所以一些面积小、总价低的商铺或者酒店式公寓还是很受中小投资者的青睐。 ”袁继峰说，但是相比于住宅，商业项目投资的风险更大。“市民在购买时，首先要了解清楚所买产品的土地使用年限以及物业的性质，避免在不知原委的情况下受骗。如果确实想投资，那么需要考虑项目的增值空间，项目周边的消费人群和消费能力，项目后期营运管理的能力等各种因素，不要盲目出手。 ”

　　市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋说，一些开发商在做商业项目前会对周边的情况进行非常详细的市场调研，这样做出来的产品可能风险小、潜力大。但是不排除有部分开发商在开发产品时也有较大的盲目性，不做市场调研和分析，此类产品风险就比较大。

　　“现在苏州有不少项目都在打轻轨牌，轻轨对商业项目的带动作用是毫无疑问的，但是，并不是每个轻轨旁的项目都会很火爆。商业项目对周边的居民点、完善的配套、居住人群的消费能力，边上是否有同类型的项目等诸多因素都有较高的要求。 ”盛承懋提醒，商业项目所在区域的市场氛围是否成熟及周边的配套是否齐全很大程度上决定了它的投资价值。因此，市民需要对所投资项目周边业态进行综合了解。

　　开发商在销售自己的项目时，往往只讲亮点，回避项目短处，为此盛教授提醒市民，“对于商业项目来说，后期的营运管理也是非常重要的。包括水、电费用，开发商许诺的资金回报能否兑现等。 ”